Förorenad mark

Innan du planerar att bygga på en fastighet eller göra någon annan förändring av marken bör du ta reda på vad marken använts till tidigare. Beroende på vad marken använts till tidigare kan det finnas föroreningar kvar i marken.

Du kan behöva vidta olika typer av åtgärder beroende på ifall ditt byggprojekt är på Stockholms stad mark eller inte.

Hantera schaktmassor

Att frakta schaktmassor till och från byggen belastar miljön. Att återanvända schaktmassor sparar naturresurser både genom återvinning, men också genom att transportsträckorna blir kortare.

Du som entreprenör och fastighetsägare behöver säkerställa att schaktmassor hanteras på ett miljömässigt bra sätt.

Markföroreningar på stadens mark

När staden är markägare ansvarar exploateringskontoret tillsammans med byggaktören för att eventuella markföroreningar hanteras på rätt sätt.

Undersökning och underrättelse

Många gånger upptäcks föroreningarna först när marken ska användas för byggnation. När ett byggprojekt sker på stadens mark gör exploateringskontoret oftast en översiktlig inventering av vilka verksamheter som förekommit och förekommer på fastigheten. Det kan ge information om vilka ämnen som kan förekomma i marken. Exploateringskontoret bedömer också risken för att fastigheten är utfylld med fyllnadsmassor av okänt ursprung.

En markundersökning bör utföras om det finns misstankar om att marken påverkats av den tidigare användningen eller om det finns okända fyllnadsmassor. Det kan också göras i samband med att marken byter ägare.

Om exploateringskontoret bedömer att en undersökning behöver genomföras beställer vi en sådan och står för kostnaden. Exploateringskontoret bedömer sedan risken för människors hälsa och för miljö utifrån vad marknen är tänkt att användas till. Om det behehövs upprättas sedan ett handlingsprogram för att hantera förorenad jord och fyllning.

Även om staden gör staden gör egna undersökningar och bedömningar av eventuella markföroreningar har en markköpare eller ny tomträttsinnehavare en undersökningsplikt enligt miljöbalken och jordabalken.

Hittar du som byggentreprenören en förorening vid schaktarbete måste du genast kontakta exploateringskontoret som är fastighetsägare samt och miljöförvaltningen. Exploateringskontoret bedömer situationen och föreslår åtgärder. Du som byggaktör ska ha beredskap för att kunna hantera eventuella föroreningar som upptäcks vid schaktarbeten.

För att inte få stopp i arbetet kan uppgrävda massor till exempel läggas upp inom en hårdgjord invallad yta eller i en tät container inom arbetsområdet i väntan på provtagning och bedömning av fortsatt hantering.

Storstadsriktvärden för förorenad mark

Stockholm stads exploateringskontor har tillsammans med Malmö, Göteborg och Byggmästarföreningen tagit fram platsspecifika riktvärden för ett par typområden i en storstadsmiljö.

Dessa storstadsspecifika riktvärden är utarbetade enligt samma modell som Naturvårdsverket men ingående parametrar har anpassats till de förutsättningar som finns i en storstad. Det handlar till exempel om att vi har har kommunalt dricksvatten och att vi inte odlar 10 procent av vårt grönsaksintag i våra bostadsområden.

Hantering av överskottsmassor eller jord

Du ska hantera överskottsmassor eller jord som inte medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön på bästa miljömässiga samt kostnadseffektiva sätt.

I första hand ska jorden eller fyllningen återanvändas inom fastigheten/projektet. I andra hand ska fyllningen återanvändas inom något annat projekt och i tredje hand transporteras av en godkänd transportör till en godkänd mottagningsanläggning.

Hantering av förorenade massor eller jord

Om markundersökningen och bedömningen visar att marken är så förorenad att massorna inte kan återanvändas är den vanligaste åtgärden att gräva upp de förorenade massorna och transportera dessa till en godkänd mottagningsanläggning med en godkänd transportör.

Kostnader för hantering av massor regleras i avtal

I överenskommelse om exploatering eller i tilläggsavtal framgår hur kostnaderna regleras mellan Stockholms stad och den i projektet aktuella byggaktören.

Markföroreningar på annan fastighetsägares mark

Du kan behöva bedöma risken för markföreningar om

  • det finns en misstanke om förorening
  • markanvändningen ska förändras
  • inför köp eller försäljning av fastigheten
  • inför ombyggnationer och förändringar av verksamhet på fastigheten
  • du planerar markarbeten
  • verksamhet ska läggas ned eller något ska rivas på fastigheten.

Vilken information finns om marken?

För att kunna bedöma risker behöver du samla in information om vad som tidigare skett på platsen eller till exempel den geologiska situationen.

På stadsbyggnadskontorets kundmottagning kan du kan ta del av kartor och mikrofilmade handlingar för den fastighet du är intresserad av. Det kan handla om till exempel ritningar, bygglov och rivningslov.

Miljöförvaltningen har information om de fastigheter där miljö- och hälsoskyddsärenden förekommit.

Gröna boken är en sammanställning av misstänkta riskområden gjord 1992.

Gröna boken, sammanställning av misstänka riskområden (pdf, 244 kB, nytt fönster)

 

  • Uppgifter från år 2000 och senare finns i digital form och kan beställas av handläggare på miljöförvaltningen.
  • Uppgifter 1986–1999 finns i miljöförvaltningens pappersarkiv och kan beställas vid miljöförvaltningens registrator. 
    Telefon: 08- 508 28 808

Länsstyrelsen har uppgifter om MIFO-inventeringar, metodik för inventering av förorenade områden. Länsstyrelsen var före 1986 tillsynsmyndighet och har uppgifter om eventuell tillsyn som gjorts innan miljöförvaltningen övertog ansvaret.

Stadsmuseet har inventeringar av till exempel äldre industrimiljöer och fornlämningar.

Stadsmuseet

Sveriges geologiska undersökning, SGU, har mer detaljerade uppgifter om till exempel geologi och  grundvatten.

Om befintligt underlagsmaterial inte är tillräckligt för att göra en tillfredsställande riskbedömning rekommenderar vi att du anlitar en konsult för att göra en undersökning. Undersökningen ska då utformas för att besvara just de frågor du ställer om hälsorisker och kostnader. Sök efter miljökonsulter eller geotekniker.

Samla in information om marken och gör eventuella kompletterande bedömningar i god tid innan du planerar ditt arbete. Då kan du göra de bedömningar och avvägningar du står inför, samtidigt som du hinner samråda med miljöförvaltningen och andra berörda myndigheter.

Om det visar sig att det finns en markförorening måste du enligt lag kontakta miljöförvaltningen.

Branscher

Den här informationen kan vara relevant för följande branscher:

Byggverksamhet och fastigheter
Byggföretag Fastighetsägare

Uppdaterad